自今年5月1日起，在全国范围内全面推开“营业税改征增值税”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

与该通知一同发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则明确，在二手房交易中将推行差异化执行政策：

• 对北上广深四个一线城市之外的城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2年的免征时限与目前执行的营业税免征标准一致，且在增值税方面也未对“普通住宅”和“非普通住宅”作为区分，采用同一征收标准。

  
  

• 对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

看着有点晕？没关系，广仔来帮你算笔账！

以购买不足两年售价200万元住房为例：

如果按照以前的算法（销售总额5%征收）：

营业税：200万元×5%=10万

按照现在的算法（应纳税额=销售额×征收率5%）：

增值税：(200万元÷1.05)×5%=9 .52万

比此前营业税减少了4800元

以购买2年以上售价200万元的住房为例：

普通住房：免征

非普通住房：200万元÷（1+5%）×5%=9.52万元

“营改增”还有啥规定？

根据《营业税改征增值税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零；除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6%。此外，增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。